올해 6월 가재울뉴타운 9개 구역 중 마지막까지 남아있던 7구역이 사업시행계획 인가를 받으며 후속 절차가 진행중이다. 17일 정비업계에 따르면 가재울뉴타운 7구역은 서울 서대문구 북가좌동 80번지 일대 약 7만9000㎡ 부지에 최고 40층, 13개동, 1435가구(공공주택 199가구 포함) 규모로 조성될 예정이다. 이 구역은 2012년 재정비촉진구역으로 지정된 이후 무려 10년 넘게 조합 내홍으로 답보 상태였던 곳이다. 2022년 조합설립인가를 받고도 좀처럼 속도를 내지 못해 한때는 정비구역 지정 연장까지 고민해야 했지만, 지난해 9월 정비계획이 수정 가결되면서 급물살을 탔다. 지난해 12월 서울시 통합심의를 조건부로 통과한 데 이어 올해 6월 사업시행인가까지 받으면서 이제 남은 절차는 2027년 관리처분계획 인가와 2028년 착공, 2031년 준공뿐이다. 단지 중앙에는 문화재 화산군 이연 신도비를 품은 근린공원과 물놀이 공간이 들어선다. 7구역까지 완성되면 가재울뉴타운은 총 1만2000여 가구 규모의 타운으로 마무리된다. 가재울뉴타운의 역사는 2003년으로 거슬러 올라간다. 모래내시장 일대가 낙후하고 치안 우려까지 불거지자, 서울시는 경의선 개통 시기에 맞춰 이 일대를 뉴타운으로 지정했다. 모바일 릴게임손오공 2005년부터 속도가 붙어 2009년 첫 입주를 시작했고 2015년 4300가구 규모의 DMC파크뷰자이, 이어 DMC래미안e편한세상과 DMC에코자이까지 잇따라 들어섰다. 노후 저층주거지는 어느덧 반듯한 계획도시로 탈바꿈했다. 서울 서대문구 가재울뉴타운 내 DMC파크뷰자이 단지. 카카오맵 캡처화면 실제로 걸어보면 그 변화가 체감된다. 중앙근린공원을 중심으로 아파트 단지가 이어져 있어 봄이면 벚꽃이 만개하고 여름이면 초록이 우거진다. 사대문 안에 있는 아파트임에도 마치 산 자락을 걷는 듯한 착각을 준다. 뉴타운 양 옆으로 불광천과 홍제천이 흐르고 있어 주말이면 인근 공원에 가족 단위 나들이객이 끊이지 않는다. 대단지답게 또래 아이가 많다 보니 “서울 시내에서 이렇게 아이 키우기 좋은 동네가 없다”는 평가가 지역 커뮤니티마다 반복해서 등장한다. 교육 여건을 보면 2013년 개교한 가재울고를 중심으로 가재울초·가재울중이 단지 안에 자리해 도보 통학이 가능하다. 가재울중학교의 학업성취도는 서울시 평균을 웃돌아, 서대문구에서 안정적인 학군으로 꼽힌다. 다만 사립초는 뉴타운 안에 없다. 서대문구 전체를 통틀어도 사립초는 경기초(충정로2가), 명지초(홍은동), 이화여대부속초(대신동), 추계초(북아현동) 4곳뿐인데, 모두 신촌·충정로·홍은동 권역에 있어 가재울뉴타운에서는 떨어져 있다 바다이야기릴게임솔루션 . 이 때문에 사립초 진학을 염두에 둔 가정은 셔틀버스 통학을 전제로 선택지를 넓히는 경우가 많다. 대신 반듯하게 조성된 택지와 넉넉한 어린이집·유치원, 상가 인프라가 학군 공백을 메우는 모습이다. 교통의 축은 경의중앙선 가좌역이다. 2012년 용산선 구간 개통으로 서울역·공덕역 방면 환승역이 되면서 이용객이 늘기 시작했고, 2015년에는 경의선 서울역의 승하차 인원을 추월했다. 2022년부터는 평일 출퇴근 시간대 급행 열차가 하루 8회 가좌역에 정차하고 있다. 도심 접근성은 이 지역의 오랜 강。이다. 종로·광화문 방면으로는 가좌역 중앙버스전용차로에서 도심행 버스를 바로 탈 수 있는 데다, 경의중앙선을 타고 공덕역이나 신촌 방면으로 환승하면 30분 내외로 도심권 진입이 가능하다. 실제로 종로·광화문이나 마포에 직장을 둔 맞벌이 부부가 많이 거주해 지역 내 근로소득 수준이 꽤 높은 편이라는 평가가 나온다. 여의도 역시 상대적으로 가까운 축에 속한다. 경의중앙선으로 공덕역까지 이동한 뒤 5호선으로 환승하면 여의도까지 무리 없이 닿을 수 있고, 가좌역 정류소를 지나는 버스 노선 중에도 여의도·영등포 방면으로 이어지는 노선이 포함돼 있어 굳이 환승 없이도 출근이 가능한 직장인들이 상당수다 바다이야기상어출현 . 강남권 접근성은 상대적으로 약。으로 꼽혀왔지만, 최근에는 개선 흐름이 뚜렷하다. 가좌역이나 인근 디지털미디어시티역을 활용하면 강남권까지 소요시간이 1시간 이내로 좁혀졌다는 평가가 나온다. 향후 신분당선이 용산역까지 연장되면 단 한 번의 환승만으로 강남 주요 지역에 닿을 수 있어, 소요시간이 한층 단축될 것이란 기대도 있다. 여기에 현재 추진 중인 서울 경전철 서부선과 강북횡단선까지 가재울뉴타운을 경유할 예정이어서, 그동안 상대적으로 아쉬웠던 한강 이남 접근성이 구조적으로 개선될 전망이다. 이런 정주 여건은 시세로도 확인된다. 대장 단지인 DMC파크뷰자이1단지 전용 84㎡(33평형)는 올해 6월 기준 16억 9500만 원에 거래됐다. 준신축급인 DMC에코자이는 전용 59㎡가 올해 5월 기준 13억1000만 원에 거래돼 소형 주택형 수요도 탄탄하다. 부동산 업계에서는 마지막 구역인 7구역까지 사업시행인가를 받으며 뉴타운 완성이 가시권에 들어온 데다, 상암DMC 배후 주거지라는 입지와 서부선·강북횡단선 등 교통 호재가 겹치면서 가재울뉴타운의 투자 가치가 한층 부각되고 있다는 분석이 나온다. 좋은 주거 환경을 찾는다면 도시 전체 정비사업으로 미니 신도시가 되는 ‘뉴타운’도 눈여겨 볼 만 합니다. 서울 전역에 걸쳐 완성된 혹은 진행중인 뉴타운 지역을 집중 조명합니다.◆ 동), 추계초(북아